各有各的好处和不好的地方，很多代理都会推荐客户去园区注册，实事求是的说。

园区

优点：注册方便，政策优惠，有返税，没有房租的压力，注册在园区可以在上海任何地方办公。

缺点：有一些许可资质或者公司要求必须是实地注册，园区只能办理一些食品预包装，人才中介，劳务，道路等等许可，教育，餐饮都必须要实地

实地

优点：注册地址即实际经营地址，跑工商税务方便一点。

缺点：注册麻烦，没有返税，如果将来换经营地址公司还要迁移，有房租压力。

注册公司需要有地址，地址需要是商业性质、办公性质的。如果没有地址，可以虚拟注册，注册在园区。

现在上海注册公司现在大多数都是园区注册，如果没有地址，可以虚拟注册，注册在园区，相比实地注册它有以下几点好处：

1.后期办公地址迁移，注册地址不需要变。实地注册地址迁移，营业执照地址也必须要迁移。

2.园区注册后期会有税收方面的补贴，会给到一定比例的返税补贴，实地注册没有。

3.对于初创企业，园区注册少了前期租场地的费用，对于刚刚成立的公司而言可以省去找场地的烦恼，节约公司运营成本。

当然，实地注册也有他的好处，像一些教育培训、医疗器械、劳务派遣这些需要办理资质的需要有实际的办公地址，这些需要实地注册。

具体是实地注册还是园区注册根据自己需要来安排。

1.如果是普通行业，行业资质方面没有特殊要求的，园区注册会好一些

原因如下：

1）会有政府园区提供的税收优惠政策，如果税收高的话，还会有相应的返还。

2）上海这边有些园区是免费提供注册地址的，相对比实地租用办公室会压力小很多，前面也可以在家里办公，后面租用办公室，再搬办公场地的话，营业执照上面的地址也不需要做迁移，比较方便。

3）上海每个区都有政府园区可以提供注册地址，当然市区要有地址费用，郊区基本上都是免费的。

2.如果是特殊行业，行业资质有特殊要求的，那只能实地注册了。